Düzce Merkez Sallar Mah. Satılık Konut İmarlı Arsa 1981 m2

GAYRİMENKUL GENEL BİLGİ : DÜZCEİLİ MERKEZ İLÇESİ SALLAR MAHALLESİ İMAR PLANI İÇERİSİNDE 3 KAT KONUT İMARLI TÜM TERKLERİ YAPILMIŞ 18 UYGULAMASI SONRASI NET TAPU MİKTARI 1.981 m2 OLAN ARSAMIZ SATILIKTIR. İMAR PLANINDA TAKS:0.40 E: 1,30 KAT: 3 KAT TIR. BU ANLAMDA TABANDA792 m2 TOPLAMDA 2.575,30 m2 NET 3.090 m2 BÜRÜT İNŞAAT ALANI ÇIKMAKTADIR.

BÖLGESEL RAPORLAMA : İLANA KONU BÖLGE KALICI KONUTLAR 14. BÖLGE YAKINIDIR. KUZEY ÇEVRE YOLUNA YAKINLIĞI VE ANA ARTER ULAŞIM GÜZERGAHI ÜZERİNDE BULUNMASI SEBEBİ İLE AVANTAJLI BİR PARSEL KONUMUNDADIR. BÖLGEDEKİ İMARLI RAYİÇ BEDELLER MİNUMUM 250 TL/m2 MAKSİMUMDA 400 TL/m2 ARASINDA DEĞİŞMEKTEDİR. FİYAT FARLILIKLARI LOKASYON VE PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ FARKINDAN OLUŞMAKTADIR.

PRO//EMLAK EKSPERTİZ GÖRÜŞÜ : FİRMA PRENSİPLERİ GEREĞİ (ÇOK ÖZEL LOKASYONLAR HARİÇ) ARSA DEĞERLEMELERİNİ ÜZERİNDE İMALATI YAPILACAK KONUT SAYISI VE ÇIKAN KONUT SAYISINA GÖRE OLUŞAN ARSA PAYI MALİYETİ HESABINA GÖRE YAPMAKTAYIZ. BU ŞEKİLDE YAPILAN HESAPLAMA DA KONU GAYRİMENKUL ÜZERİNE İDEAL BÜYÜKLÜKTE 3+1 DAİRE İMALATI İLE 24 DAİRE YAPILABİLMEKTEDİR. TALEP EDİLEN RAKAM OLAN 450 BİN TL RAKAMINI 24 DAİREYE BÖLDÜĞÜMÜZDE 18.750 TL GİBİ OLDUKCA CAZİP BİR RAKAM ÇIKMAKTADIR. BUGÜNKÜ NORMAL İMALAT ŞARTLARINDA AYNI BÖLGEDE DAİRE BAŞINA DÜŞEN ARSA PAYI MİKTARININ 25.000TL İLE 28.000 TL ARASI OLDUĞU DÜŞÜNÜLÜRSE GAYRİMENKUL KELEPİR DERECEDE UYGUN POZİSYONDADIR.AYRICA GAYRİMENKULUN TERKİNİN OLMAMASI 18 UYGULAMASI SONRASI TAMAMEN NET TAPUDAN OLUŞMASIDA BÜYÜK AVANTAJDIR. MEVCUT GAYRİMENKULÜN SATIN ALINIP KAT KARŞILIĞI VERİLMESİ HALİNDE ALINABİLECEK ORAN %22 / %25 BANDI OLUP BUDA MİNUMUM 5 DAİRE YAPMAKTADIR BÖLGEDE SATIŞI YAPILAN DAİRE FİYAT ORTALAMALARI 3+1 DAİRELRDE 185 BİN TL OLDUĞU BAZ ALINDIĞINDA MİNUMUM 925 BİN TL DEĞERİNDE GAYRİMENKUL EDİNİMİ SAĞLANABİLMEKTEDİR. YATIRIMCILARIMIZA ŞİDDETLE TAVSİYE EDERİZ.